在 香 港 ， 市 民 通 常 用 「 地 產 霸權」一語批評地產商：（一）全 面壟斷市民的日常生活，因為香港 四 大 地 產 商 （ 長 實 、 新 鴻 基 、 恆 基、新世界）以龐大資本控制各行 各 業 ， 包 括 公 共 事 業 （ 能 源 及 運 輸）、進出口、零售、通訊及資訊 科技、金融以至傳媒，普羅大眾的 衣食住行幾乎都不可能擺脫地產商 的統治。（二）誤導消費者，近年 地產商為了賺取更高利潤，不惜以 失實資料和陳述誤導買家，買家購 入樓宇單位後，才發現真實單位狀 況與售樓宣傳文字所述並不符實。 在香港是可以出現「平台是地面、 五樓即二樓」及「窗台當作睡床」 的荒謬現象。
不 過 ， 上 述 兩 種 對 「 地 產 霸 權」的批評，尚未觸及關鍵之處： 就是大型地產商對地產業務本身的 壟 斷 。 即 是 說 ， 在香 港 ， 除 政 府 外，對只有少數大型私人地產商可以購入土地、興建房屋及攫取高額利潤這一事實本身，質疑的聲音卻 不 多 。 大 多 香 港 人 是 會 抱 怨 樓 價 高、供款時間長、政府官員與地產 商 勾 結 等 ， 但 未 必 會 進 一 步 提 出「誰在抬高樓價/租金？」、「什麼 的 政 策 和 制 度 容 許 高 樓 價 / 租 金 現 象？」、「香港還應該以地產業為 主導嗎？」等問題。即使有人提出 這些問題，但迴響會很有限。
其中一個原因，是不少中高收 入人士，都有一個「置業夢」 - 是 指透過將個人或家庭收入投資在住 宅物業上，成為業主，待其升值後 出售以取得利潤，然後資金繼續投 放於住宅市場上，博取更高利潤。 在香港生活一段長時間，必然會對 一詞語耳熟能詳：「上車」，它是 指首次置業，個人或家庭由非業主 變成業主的過程。「上車」幾乎是 香港人理想人生的標竿，因為這意 味著有資格參與物業升值的遊戲。 對業主來說，樓價當然愈高愈好，最好只升不跌，這樣代表著他們出售住宅物業時，可得到豐厚的投資 回報，以彌補職業收入的不足。
現 時 香 港 約 有 六 成 家 庭 住 戶 居於自置物業中。對業主或想成為 業主的人來說，「地產霸權」也是 一種誘惑，一種覺得自己可以透過 投資物業，終有一天致富而晉身上 流社會的誘惑。香港政府在1987年 及1998年的兩份《長遠房屋策略》 中，指明鼓勵市民自置居所，是其 房屋政策的目標，政府是擔當著大 力推動置業夢的角色。2013年9月， 政府會為新一份《長遠房屋策略》 作公眾諮詢，我們可預期，為保證 私人樓市繼續蓬勃發展、為銀行業 營造更多住宅物業貸款機會，從而 鞏固地產商和金融界利益，政府一 定會提出鼓勵市民自置居所的措施 和方案。
由此可見，除大型地產商外， 香港政府、金融界和不少來自業主 階層的市民，是維持和壯大「地產 霸權」的共謀者。
房屋不平等
香 港 這 種 以 房 地 產 為 經 濟 支 柱的社會結構，必然導致嚴重的不 平等和階級矛盾。較明顯是業主和 租客的對立。在香港，由於缺乏法 制保障，租客議價能力甚低，業主 幾乎可自由操縱租金價格，因此， 私 人 住 宅 的 租 金 也 隨 樓 價飆 升 。 租 客 的 唯 一 出路，就是搬去面積較小、地點較偏遠或生活條件較差的單位，基層租客為求減輕租金負 擔，不惜犧牲生活質素。於是，香 港 出 現 了 舉 世 知 名 的 「 房 」 ， 即 是部份無良業主為求大幅增加租金 收入，將一個本來只供一戶居住的 大 單 位 ， 「 」 （ 切 割 ） 成 數 間 甚 至十數間小單位出租，部份單位平 均每人居住面積少於十平方米，缺 乏基礎設備，衛生環境惡劣，但租 客在別無選擇下，仍不得不居住。 而這些業主（通常是私人公司／法人）卻肚滿腸肥。
居於私人住宅單位的租客，其 租金支出吞噬了他們的四分之一月 入，部份更高達三分之一，香港， 名符其實「寸土尺金」之地。當一 個人／家庭要承受如此龐大的租金 負擔時，通常會減少食物開支來應 對（節衣縮食），長遠來說，對家 庭成員的健康會造成負面影響（尤 其小童會營養不足） 。
即使能僥倖「上車」成為業主 的市民，其實生活也未必好過。因 為他們跟租客一樣，每月乖乖奉獻 四分之一（或以上）收入供款予地 產商（大地主），通常要二十年， 甚 至 三 十 年 才 償 清 樓 債 。 三 十 年 節衣縮食的生涯，你能想像嗎？這 樣不就是做了地產商的奴隸嗎？因 此，一些人會形容這種狀態為「樓 奴」。
青年拒當樓奴
在2001年至2011年之間，香港 青年（1 5 至2 4 歲）的每月收入中位 數 只 是 上 升 不 足 百 分 之 七 （ 由 港 元7 5 0 0 升 至 8 0 0 0 ) ， 而 同 期 私 人 住 宅 平 均 售 價 卻 升 了 兩 至 三 倍 （ 視 乎 單 位 大 小 和 地 點 而 定 ） ， 「 置 業 夢 」 已 不 切 實 際 。 近 年 ， 有 年 輕 人 開 始 組 織 起 來 ， 成 立 「 青 年 拒 當 樓 奴 運 動 」 ， 聲 言 拒 絕 做 地 產 商 的 奴 隸 ， 主 張 政 府 應 承 擔 為 基 層 市 民 興 建 可 負擔住屋的責任。該組織在 2 0 1 3 年8 月 公 佈 問 卷 調 查 結 果 ， 發 現 九 成 受 訪 青 年 表 示 現 時 無 力 置 業 ， 打 算 五 年 內 置 業 的 青 年 亦 僅 得 三 成 ， 逾 九 成 青 年 贊 同 政 府 增 加 興 建 公 共 房 屋，1顯示香港年輕人漸漸意識到，政 府 應 擔 當 積 極 介 入 的 角 色 ， 透 過 大 量 興 建 廉 價 租 金 的 公 共 房 屋 ， 減 輕 「 地 產 霸 權 」 對 市 民 大 眾 之 禍 害 。 然 而 ， 這 場 向 地 產 商 發 動 的 不 合 作 運 動 能 否 取 得 成 功 ， 關 鍵 在 於 市民（特別是青年） 是否願意完全 擺 脫 「 置 業 致 富 」 的 物 質 誘 惑 。 在「投資物業 = 升值」意識根深柢固 的 香 港 ， 解 除 誘 惑 之 路 非 常 艱 難 和 漫長。
作者唐耀強為嶺南大學文化研究系三年級學 生
註解:
1.《新聞稿：青年拒當樓奴運動住屋需要調查結果公佈》，2013年8月24日。
